
Immeuble 360 m²
250 000 €
Longuyon (54260)
360 m²

Longuyon (54)
Publiée le 4 juil. 2026

We Invest France
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 330 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Immeuble à vendre - Longuyon centre 3 appartements + potentiel 4€ + garage - Rentabilité annuelle : 16€980 € Investisseurs, voici l'immeuble qui coche toutes les cases : emplacement stratégique proche centre?ville, plusieurs logements déjà en place, un 4€ appartement possible, et un garage pour compléter le tout. Un bien rare, compact, rentable... et plein de potentiel. Ce que l'immeuble vous offre : 3 appartements déjà existants Possibilité de créer un 4€ logement (idéal pour booster la rentabilité) 1 garage (toujours très recherché) Superficie exploitable et configuration intéressante pour optimiser les revenus Chiffres clés : Revenus locatifs annuels : 16€980 € Rentabilité solide, avec marge d'amélioration grâce au 4€ logement Pourquoi cet immeuble est une opportunité : Emplacement proche centre = forte demande locative Potentiel d'optimisation immédiat Idéal pour investisseurs souhaitant un projet rentable et évolutif Un format parfait pour un premier immeuble... ou un ajout malin à un portefeuille existant ? Envie d'en savoir plus ou de programmer une visite ? Je suis disponible pour vous présenter le bien et ses possibilités. Votre conseiller We Invest France : Isabelle Monch Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 528 120 579 VAL DE BRIEY. Surface : 330 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2022 Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 212.70 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1 090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Prix de départ
199 000 €
Prix actuel
199 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 132 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Longuyon dans le département 54, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 915 €

250 000 €
Longuyon (54260)
360 m²

153 000 €
Longuyon (54260)
170 m²

225 000 €
Longuyon (54260)
128 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.