
Immeuble 330 m²
199 000 €
Longuyon (54260)
330 m²

Longuyon (54)
Publiée le 18 juin 2026

Ft Lorraine Bourgogne - Thionville - Foncia Transaction Lorraine Bourgogne
Conseiller immobilier · Longuyon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 128 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble à rénover - 6 logements - L'opportunité qui fait tilt ! Investisseur dans l'âme ou futur marchand de biens, cet immeuble du Grand Est est une vraie carte blanche. À deux pas des écoles et des commerces, il offre 6 logements déjà bien distribués et prêts à être repensés. Composition : RDC : Studio ~36 m² • T2 ~61 m² 1er étage : T2 ~74 m² avec terrasse 2ème étage : T2 ~54 m² Duplex : ~86 m² avec petite terrasse + jardinet privatif Les + : Rénovation totale = liberté totale Deux logements avec extérieurs (toujours un plus) Gros potentiel locatif ou revente Emplacement pratique, calme, proche écoles et commerces, stationnement à proximité. Un projet rentable qui n'attend que votre vision. Prêt à le transformer ? Contactez-moi ! #69d
Prix de départ
225 000 €
Prix actuel
225 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 265 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Longuyon dans le département 54, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 980 €

199 000 €
Longuyon (54260)
330 m²

250 000 €
Longuyon (54260)
360 m²

270 000 €
Longuyon (54260)
500 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.