
Immeuble de rapport 3 pièces 131 m²
116 000 €
Saint-Pol-sur-Ternoise (62130)
131 m²

Saint-Pol-sur-Ternoise (62)
Publiée le 29 avr. 2026

Immo Sur Mesure
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 330 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble en centre ville avec entrées indépendantes et comprenant : - une surface commerciale de 130 m² - un espace commun - un espace de stockage d'environ 100 m² pouvant être transformé en loft sur 2 niveaux - un appartement d'environ 100 m² pouvant être découpé en 2 espaces : un appartement avec 2 chambres et un studio. - un grenier aménageable. Produit à fort potentiel, à découvrir de toute urgence. Prix attractif. Honoraires inclus de 7.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 95 000 euros. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2481.00 et 3357.00 euros. Votre conseiller IMMOSURMESURE : Cyril Bridoux Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 528962301 Arras RCP ACM iard I8 30341186 #69d
Prix de départ
102 000 €
Prix actuel
102 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-636 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Pol-sur-Ternoise dans le département 62, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 931 €

116 000 €
Saint-Pol-sur-Ternoise (62130)
131 m²

118 000 €
Saint-Pol-sur-Ternoise (62130)
67 m²

123 000 €
Saint-Pol-sur-Ternoise (62130)
96 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.