
Immeuble 67 m²
118 000 €
Saint-Pol-sur-Ternoise (62130)
67 m²

Saint-Pol-sur-Ternoise (62)
Publiée le 3 juin 2026

Hugo Wartel - Iad France
Conseiller immobilier · Saint-Pol-sur-Ternoise
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 131 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
iad France - Hugo Wartel vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT - CENTRE-VILLE DE SAINT-POL-SUR-TERNOISE Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité ! Venez découvrir cet immeuble de rapport idéalement situé en plein centre-ville de Saint-Pol-sur-Ternoise, offrant une rentabilité brute supérieure à 12 %. L'immeuble se compose de 2 appartements de type T3 comprenant chacun : * 2 chambres * Un salon/séjour lumineux * Une cuisine équipée * Une salle d'eau * Un WC indépendant Revenus locatifs : * 580 € de loyer mensuel par logement, soit 1 160 € de loyers mensuels * 40 € de charges mensuelles par logement Les atouts supplémentaires : * Compteurs d'électricité individuels * Cour commune * 2 jardins * 4 garages à rénover offrant un fort potentiel de valorisation * Emplacement recherché en centre-ville Cet ensemble immobilier représente un excellent investissement avec de nombreuses possibilités d'optimisation. Prix : 116 000 € N'attendez plus ! Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Wartel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 929064053, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
116 000 €
Prix actuel
116 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-708 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Pol-sur-Ternoise dans le département 62, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 931 €

118 000 €
Saint-Pol-sur-Ternoise (62130)
67 m²

102 000 €
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123 000 €
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96 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.