
AUTUN - BEL ENSEMBLE IMMOBILIER DE 220 m² - 2 LOGEMENTS - JARDIN, GARAGE, COUR & TOIT-TERRASSE
249 000 €
Autun - Saint-Jean - République - Gare (71400)
220 m²

Autun (71)
Publiée le 2 mars 2026

Dragan Kocanovic - Iad France
Conseiller immobilier · Autun
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 339 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Ensemble composé de trois appartements neufs, non meublés. 1 T2 de 50m², composé d'un coin cuisine de 11m² ouvert sur un séjour de 18m², une chambre de 16 m², une salle de bain avec douche et lavabo et d'un WC séparé. 1 T3 de 53 m² avec un coin cuisine ouvert sur la salle de 30 m², de deux chambres de 6 et 11 m², d'une salle de bain avec douche et lavabo avec wc séparés. 1 T3 de 85 m² avec un coin cuisine ouvert sur salle de 38 m², deux chambres de 10 m² chacune, d'une salle de bain avec douche et lavabo et wc séparés. Toutes les huisseries de ces trois appartements sont en PVC double vitrage et le chauffage électrique est individuel. Chaque appartement est équipé d'une chaudière. Sur deux entrées séparées, deux appartements accessibles aux Personnes à Mobilité Réduite de 61 et 90 m². Ce dernier possèdent une arrière cour fermée de 30 m². Ces deux appartements sont en cours d'achèvement. Ils seront vendus en l'état avec des matériaux (placo, ciments, rails, laine de verre...) le tout pour une surface totale de 339 m². Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dragan Kocanovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAONE sous le numéro 918496365, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
250 000 €
Prix actuel
210 000 €
Baisse
- 40 000 €
Modifications
1
Dragan Kocanovic - Iad France
Conseiller immobilier · Autun
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 188 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Autun dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 697 €

249 000 €
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500 m²
Dragan Kocanovic - Iad France
Conseiller immobilier · Autun
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.