
Ensemble immobilier 140 m²
131 800 €
Lannemezan (65300)
140 m²

Lannemezan (65)
Publiée le 30 mars 2026

Johanna Lacassagne - Iad France
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 343 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Triplex de charme + dépendance professionnelle - Idéal investisseurs ou artisans - Hyper-centre Lannemezan En plein coeur de Lannemezan, venez découvrir ce triplex atypique aux allures de maison de ville haussmannienne, avec entrée indépendante et place de stationnement privative - un véritable bijou conjuguant cachet, volume et potentiel. L'appartement, sans charges de copropriété, se compose comme suit : Rez-de-chaussée : un vestibule accueillant pose les bases d'une atmosphère chaleureuse. 1er étage : une chambre, un séjour lumineux, une cuisine équipée ouvrant sur balcon, et une salle d'eau moderne. 2e étage : trois chambres supplémentaires, dont une avec mezzanine, ainsi qu'une salle de bain. Chaque niveau dispose de son palier privatif, idéal pour garantir intimité et fonctionnalité. En complément, une dépendance exceptionnelle vous attend : Deux plateaux de 86 m² chacun, actuellement utilisés en bureaux et espace d'entreposage, vous offrent de multiples possibilités : - Création de logements (division ou extension), - Atelier ou show-room pour artisan, - Ou tout projet professionnel ou locatif selon vos ambitions. Localisation premium : à deux pas des commodités, commerces, écoles, services - le tout dans une rue calme en plein centre-ville. Que vous soyez investisseur en quête de rendement, famille nombreuse, ou artisan à la recherche de votre prochain lieu de vie et de travail, ce bien polyvalent est une opportunité rare. Contactez-moi sans attendre pour une visite. Je me ferai un plaisir de vous le faire découvrir et d'envisager ensemble toutes les possibilités qu'il offre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Lacassagne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 978088383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
160 000 €
Prix actuel
130 000 €
Baisse
- 30 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-779 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Lannemezan dans le département 65, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 846 €

131 800 €
Lannemezan (65300)
140 m²
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235 m²

225 800 €
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335 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.