
Immeuble Lannemezan 228 m² habitables et 170m² commerciaux
178 000 €
Lannemezan (65300)
506 m²

Lannemezan (65)
Publiée le 18 juin 2026

Century 21 Gm Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 335 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
IMMEUBLE DE RAPPORT - LANNEMEZAN Situé en centre ville, proche des commerces, transports et commodités, venez découvrir cet immeuble de rapport entièrement loué. En bon état général il se compose d'un local commercial, de deux T2, d'un T3 et d'un T4, le tout loué depuis plusieurs années par les mêmes locataires. Grâce à sa proximité des commerces et ne dépassant pas 2 étages les appartements seront faciles à re-louer si l'un d'entre eux venait à se libérer garantissant ainsi un investissement sécurisé. Très bon rapport locatif. total location 2016 € Bien proposé par Noyale DANCOISNE EI, agent commercial (RSAC 883778821) #69d
Prix de départ
225 800 €
Prix actuel
225 800 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 269 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Lannemezan dans le département 65, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 551 €

178 000 €
Lannemezan (65300)
506 m²

216 000 €
Lannemezan (65300)
203 m²

131 800 €
Lannemezan (65300)
140 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.