
Immeuble 260 m²
292 000 €
Auxonne (21130)
260 m²

Auxonne (21)
Publiée le 11 juin 2026

Agence Des Tanneurs
Conseiller immobilier · Auxonne
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 350 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Investisseurs, saisissez cette opportunité rare ! Découvrez en exclusivité cet immeuble idéalement situé à Auxonne, offrant un fort potentiel de rentabilité et de valorisation, avec la possibilité d'aménager plusieurs appartements. Il se compose d'un appartement de 112m² entièrement rénové comprenant 3 chambres et déjà loué, permettant de bénéficier de revenus immédiats. Ce logement offre un très bon confort thermique grâce à l'installation d'une pompe à chaleur. Un second appartement en rez-de-chaussée est en cours de rénovation et présente un fort potentiel de valorisation à court terme. Une pompe à chaleur est également prévue pour ce logement, garantissant des prestations modernes et économes en énergie. L'ensemble comprend également une petite maison située en fond de cour, qui offre la possibilité de créer trois à quatre logements supplémentaires, permettant d'augmenter significativement la rentabilité. Un garage avec boxes et un petit terrain complète le bien et propose plusieurs options, telles que la création d'un logement avec accès direct sur la rue ou son optimisation en espaces de stationnement. Que vous soyez investisseur ou porteur de projet, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. Ce bien présente un fort potentiel locatif ainsi qu'une belle opportunité d'évolution patrimoniale. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. Caroline PARISE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 797665288 - LONS LE SAUNIER. #69d
Prix de départ
245 000 €
Prix actuel
245 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 367 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Auxonne dans le département 21, région Bourgogne-Franche-Comté. Quartier : Centre Ville-Rte de Labergement.
Prix moyen au m² dans le secteur : 868 €

292 000 €
Auxonne (21130)
260 m²

160 000 €
Auxonne (21130)
150 m²

380 000 €
Auxonne (21130)
473 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.