ProImmeuble de 122 m2 à rénover - 2 appartements avec terrasses -THOLLON LES MEMISES
140 000 €
Thollon-les-Mémises (74500)
112 m²

Thollon-les-Mémises (74)
Publiée le 26 juin 2026

Bersot Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 350 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
A seulement 1 km du centre de la station de ski de Thollon-les-Mémises, dans un environnement calme et recherché, venez découvrir cet immeuble d'environ 350 m2 offrant un fort potentiel de rénovation. L'immeuble est actuellement composé : Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, 4 pièces et une chaufferie. Au 1er étage : un studio, un T3 et un T4 à créer. Au 2ème étage : un studio, un T3, un T4 ainsi que des combles a créer. Le bien permet la création de 6 logements et bénéficie d'un projet prévoyant 12 places de stationnement. Les travaux à la charge du vendeur : Tout-à-l'égout. Alimentation électrique en place. Accès et réalisation des places de stationnement; Travaux à prévoir : Réfection de la toiture. Façade Remplacement des menuiseries. Aménagement intérieur complet. Ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur, un marchand de biens ou un promoteur souhaitant réaliser un projet locatif annuel ou saisonnier, dans un secteur dynamique entre lac et montagne. Les + : Environ 350 m2 de surface. Projet de 6 appartements. Combles offrant un potentiel supplémentaire. 12 places de stationnement. Environnement calme. A 1 km des pistes et des commerces de la station. Fort potentiel de valorisation après travaux. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. #69d
Prix de départ
373 000 €
Prix actuel
373 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 021 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Thollon-les-Mémises dans le département 74, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Pro140 000 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.