
Immeuble Saint Germain En Laye 8 pièce(s) 212.77 m2
1 718 000 €
Saint-Germain-en-Laye (78100)
213 m²

Saint-Germain-en-Laye (78)
Publiée le 10 juin 2026

Everstone
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 360 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Saint-Germain-en-Laye , Secteur Château Situé au coeur de Saint-Germain-en-Laye, cet immeuble de caractère en parfait état représente une opportunité rare pour investisseurs. Édifié sur 4 niveaux et entièrement libre de toute occupation, il offre une excellente modularité ainsi qu'un fort potentiel locatif dans un secteur très recherché. Composition : RDC : local commercial de 50 m² habitables + studio de 17 m² habitables Du 1er au 3e étage : 2 appartements par palier, d'une superficie habitable d'environ 55 m² et 20 m² 4e et dernier étage : appartement de 65 m² habitables avec terrasse de plain-pied de 20 m² Adresse recherchée en hypercentre, fort potentiel locatif et patrimonial. Sans ascenseur. Dossier sur demande. EVERSTONE vous accompagne avec un service entièrement personnalisé, pensé pour répondre à toutes vos attentes. #69d
Prix de départ
3 240 000 €
Prix actuel
3 240 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-16 674 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Germain-en-Laye dans le département 78, région Île-de-France. Quartier : Alsace.
Prix moyen au m² dans le secteur : 5 865 €

1 718 000 €
Saint-Germain-en-Laye (78100)
213 m²

4 500 000 €
Saint-Germain-en-Laye (78100)
770 m²
Pro1 600 000 €
Saint-Germain-en-Laye - Centre-ville - Quartiers forestiers (78100)
178 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.