
Immeuble Saint Germain En Laye 8 pièce(s) 212.77 m2
1 718 000 €
Saint-Germain-en-Laye (78100)
213 m²

Saint-Germain-en-Laye (78)
Publiée le 29 mai 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 178 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Nous vous proposons un immeuble à usage de commerce situé dans la rue très commerçante de Pologne, d'une surface totale de 178 mètres carrés réparti sur plusieurs niveaux : environ 69 mètres carrés au rez-de-chaussée ; au 1er étage une surface de 39 mètres carrés ainsi qu'une terrasse de 25 mètres carrés ; au 2ème étage une surface de 34 mètres carrés et 28 mètres carrés au 3ème étage. Le bien dispose aussi de combles ainsi que d'une cave. Une belle opportunité à saisir. #69d
Prix de départ
1 600 000 €
Prix actuel
1 600 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-8 293 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Germain-en-Laye dans le département 78, région Île-de-France. Quartier : Centre-ville - Quartiers forestiers.
Prix moyen au m² dans le secteur : 5 593 €

1 718 000 €
Saint-Germain-en-Laye (78100)
213 m²

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Saint-Germain-en-Laye - Alsace (78100)
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Saint-Germain-en-Laye (78100)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.