
Ensemble Immobilier de Caractère au Coeur de Ville
127 000 €
Nonancourt (27320)
91 m²

Nonancourt (27)
Publiée le 27 nov. 2025

Propriete Select
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 370 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Au coeur de Nonancourt découvrez le charme authentique de cet ancien presbytère idéalement situé en plein centre-ville sur + 500 m2 de terrain et son accès sur 2 rues, tout en bénéficiant d'un jardin intimiste rare dans le secteur. Ce bien de caractère se distingue par ses matériaux anciens préservés : pierre/tommettes/poutres.. Il développe des volumes généreux sur plus de 200m2 et grâce à sa configuration et à ses multiples accès indépendants il offre de multiples possibilités : création de plusieurs appartements, aménagement en habitation principale , activité professionnelle, projet de gîte, bureaux, ou colocation. Combles aménageables/cave. Une ancienne grande salle de catéchisme de +/- 80 m2, disposant d'un second accès depuis une autre rue et facilitant les stationnements ouvre la voie à des aménagements variés et fonctionnels (bureaux, activité pro..) Un bien rare à visiter sans attendre Idéal pour investisseurs, professionnels ou amoureux de l'ancien souhaitant redonner vie à un lieu chargé d'histoire. #69d
Prix de départ
162 000 €
Prix actuel
162 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-943 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Nonancourt dans le département 27, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 343 €

127 000 €
Nonancourt (27320)
91 m²

129 000 €
Nonancourt (27320)
149 m²

231 000 €
Nonancourt (27320)
200 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.