
Bétheny Ensemble immobilier composé de deux logements et d'un local commercial
535 000 €
Bétheny (51450)
127 m²

Bétheny (51)
Publiée le 4 juin 2026

Les Clefs De L Immobilier Reims
Conseiller immobilier · Bétheny
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 378 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
À vendre en exclusivité, un immeuble situé sur la commune recherchée de Bétheny, aux portes de Reims. Le bien est composé de 8 logements dont 6 de loués, allant de 36 à 65 m2 environ. Caractéristiques principales : - 6 sur 8 appartements du T1 au T3 actuellement loués. - Revenu locatif en l'état : 3400 EUR HC/mois. - 6 des 8 appartements seront libres d'ici septembre. - Revenu locatif après travaux : 4750 EUR HC/mois. Ensemble nécessitant travaux de rafraîchissement et/ou de rénovation, Idéal pour investisseurs ! ' Ce bien vous est proposé par l'agence Les Clefs de l'Immobilier, contactez nous par téléphone au [Coordonnées masquées] ou sur notre site internet [URL masquée pour votre sécurité]. Surface : 378 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2025 Consommation énergie primaire : 444 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G #69d
Prix de départ
636 000 €
Prix actuel
598 900 €
Baisse
- 37 100 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 176 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bétheny dans le département 51, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 667 €

535 000 €
Bétheny (51450)
127 m²

519 750 €
Bétheny (51450)
227 m²

510 000 €
Bétheny (51450)
227 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.