
Bétheny Ensemble immobilier composé de deux logements et d'un local commercial
535 000 €
Bétheny (51450)
127 m²

Bétheny (51)
Publiée le 30 mars 2026

Kenza Francois
Conseiller immobilier · Bétheny
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 227 m² | — | B | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
A Bétheny, dans un secteur recherché, ensemble immobilier entièrement loué offrant un revenu locatif mensuel de 2 800 euros hors charges. Rentabilité immédiate, aucun travaux à prévoir. L'immeuble se compose de trois lots : Un appartement de type 5 meublé de 100 m2,, spacieux et lumineux, comprenant trois chambres, un séjour avec accès à une terrasse, une cuisine équipée, une salle de bains et des toilettes séparées. Chauffage et climatisation par système air/air. Loué meublé dans le cadre d'un bail d'un an. Un studio meublé de 26 m2, fonctionnel et moderne, très recherché par les étudiants et jeunes actifs. Vendu loué. Un local commercial de 127 m2, actuellement libre, apportant un revenu complémentaire. Ensemble cohérent et bien entretenu, idéal pour un investissement avec revenus immédiats et locataires en place. Points forts : Immeuble complet Trois lots Revenus locatifs immédiats Mix habitation / commerce Secteur recherché Aucun travaux à prévoir Dossier complet, détail des loyers et informations financières disponibles sur demande. Ce bien vous est proposé par l'agence Prestigia Immobilier. Contactez-nous par téléphone ou sur notre site internet : www.prestigiaimmobilier.fr #69d
Prix de départ
519 750 €
Prix actuel
519 750 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 771 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bétheny dans le département 51, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 547 €

535 000 €
Bétheny (51450)
127 m²

598 900 €
Bétheny (51450)
378 m²
397 500 €
Bétheny (51450)
450 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.