
Immeuble
495 000 €
Villers-Cotterêts (02600)
—

Villers-Cotterêts (02)
Publiée le 28 janv. 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 380 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
En hyper centre de Villers-Cotterêts, bel immeuble de 380 m² avec accès à deux rues différentes, en pierre de taille et ardoise, . Idéal investisseur. **L'immeuble comprend un commerce d'une façade de 12 mètres.** (Possibilité d'acheter murs et fond de commerce). **Au 1er et 2ème étage : un duplex moderne et spacieux de + de 90 m²** comprenant 3 grandes chambres, un grand salon/salle à manger, une grande salle de bain et un dressing. Dans la deuxième partie de l'immeuble qui a un accès en face de la porte du château, **au 1er et 2ème étage, 2 appartements de 37 m² déjà loués à 650 €/mois**. #69d
Prix de départ
600 000 €
Prix actuel
600 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 182 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Villers-Cotterêts dans le département 02, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 328 €

495 000 €
Villers-Cotterêts (02600)
—

495 000 €
Villers-Cotterêts (02600)
280 m²

650 000 €
Villers-Cotterêts (02600)
550 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.