
Ensemble Immobilier
99 000 €
La Monnerie-le-Montel (63650)
260 m²

La Monnerie-le-Montel (63)
Publiée le 3 avr. 2026

Teamfi Team France Immobilier
Conseiller immobilier · La Monnerie-le-Montel
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 370 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Bâti en 1875, cet immeuble de caractère a d'abord été un hôtel, une droguerie avec atelier, ensuite une maison de famille et aujourd'hui découpé en 4 logements et 1 local professionnel. Au rez-de-chaussée une banque est locataire du local professionnel, un atout très précieux pour un revenu locatif sûr ! A côté, dès le franchissement du hall d'entrée, le ton est donné. Hall + un espace réserve/stockage avec une salle d'eau. Un bel escalier en pierre vous guide vers les étages : Au 1er étage : Un appartement de type T3 baigné de lumière, séjour ouvrant sur une terrasse très agréable de plus de 50m². Imaginez vos soirées autour de la cuisine d'été et du barbecue, avec un accès direct sur la rue depuis la terrasse. Un très grand atelier attenant complète cet espace unique. Au 2ème : Actuellement divisés en 2 T2 (dont un loué 320 € CC) et 1 studio, ils ont leur propre accès indépendant par passerelle qui passe au dessus de la terrasse. Des combles aménageables ?Plein de projets possibles (investissement locatif 100%, résidence principale + logements loués, ...) Cet immeuble offre un quotidien 'tout à pied' : Écoles, commerces et transports à quelques minutes. Accès aux grands axes routiers en moins de 10 minutes (A89). Un parking à proximité immédiate pour un quotidien sans stress. Investisseurs ou amoureux des lieux uniques : ne laissez pas passer cette base solide pour réaliser vos rêves. Contactez dès aujourd'hui Valérie et Marie-Ange, vos expertes locales, pour une visite privée de ce lieu d'exception. A très vite ! _________________________________________________________________________________________________ Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5640.00 et 7730.00 €. Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Valérie HERVÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 879 057 552. VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION TeamFi recrute, formation assurée. Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier. #69d
Prix de départ
137 500 €
Prix actuel
137 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-818 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à La Monnerie-le-Montel dans le département 63, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 272 €

99 000 €
La Monnerie-le-Montel (63650)
260 m²

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La Monnerie-le-Montel (63650)
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56 000 €
La Monnerie-le-Montel (63650)
250 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.