
Immeuble 15 pièces 243 m²
58 000 €
La Monnerie-le-Montel (63650)
243 m²

La Monnerie-le-Montel (63)
Publiée le 19 févr. 2026

Efficity
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 250 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
63650 - LA MONNERIE-LE-MONTEL - IDEAL INVESTISSEUR -IMMEUBLE A RENOVER AVEC TERRAIN ET GARAGE L'agence EFFICITY, vous propose, en exclusivité, un immeuble de 150m2, au bord de la rivière, sur 2 niveaux. Il est composé de 4 appartements type F3 d'environ 60 m2 chacun, de même configuration, 2 appartements au RDC et 2 au 1er étage, avec caves. Des travaux sont à prévoir pour les 4 appartements. Compteurs électriques individuels, Cet immeuble dispose d'un terrain attenant d'environ 600 m2 et d'un garage de 21 m2. Charpente et couverture : bon état Audit énergétique et diagnostic assainissement réalisés. Le prix indiqué comprend les honoraires de 12% TTC à la charge de l'acheteur du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 50 000 €. Pour tout renseignement et visites, contactez Patricia CHAMBRIARD Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Chambriard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°933651820. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Chambriard Patricia #69d
Prix de départ
56 000 €
Prix actuel
56 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-401 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à La Monnerie-le-Montel dans le département 63, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 272 €

58 000 €
La Monnerie-le-Montel (63650)
243 m²

99 000 €
La Monnerie-le-Montel (63650)
260 m²

137 500 €
La Monnerie-le-Montel (63650)
370 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.