Immeuble 4 pièces 122 m² à Nord

Opportunité Rare : Immeuble Mixte avec Licence IV - Lille/Loos. Idéal investisseur ou projet de vie ! Découvrez cet ensemble immobilier stratégique situé dans un secteur en plein essor, à la limite de Lille et Loos. Ce bien polyvalent combine un fort potentiel commercial et un cadre de vie de qualité. Le Volet Commercial (RDC & Sous-sol) Une affaire prête à l'emploi ou à transformer selon vos projets : Salle de restaurant : Capacité de 30 couverts dans un cadre alliant charme et modernité. Équipement : Cuisine professionnelle complète. Atout majeur : Vendu avec Licence IV (un actif rare sur le secteur). Logistique : Sous-sol spacieux avec accès direct sur rue, idéal pour les livraisons et le stockage. Travaux d'amélioration de performance énergétique à prévoir. Le Volet Résidentiel (Duplex T3) À l'étage, un appartement duplex élégant et lumineux : Espace : Un bel appartement de type T3, loué actuellement. Confort : Chambres spacieuses et baignées de lumière. Prestations : Raccordement tout-à-l'égout, mix parfait entre cachet de l'ancien et rénovation moderne. Emplacement Stratégique Visibilité : Proximité immédiate des écoles et des flux quotidiens. Mobilité : Parfaitement desservi par les transports en commun (bus/train). Prix: 327 000€ Honoraires charge vendeur Energie Appartement: Consommation conventionnelle : 218 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 47 kg eqCO2/m².an (Classe D) Estimation des coûts annuels : entre 1 250 € et 1 730 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Energie Local commercial: Consommation conventionnelle : 753 kWh ep/m².an (Classe G) Estimation des émissions : 36 kg eqCO2/m².an (Classe D) Estimation des coûts annuels : entre 5 300 € et 7 210 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Ne laissez pas passer cette opportunité hybride ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.