
Vends immeuble locatif
141 000 €
Belfort - Jean-Jaurès - Châteaudun (90000)
135 m²

Belfort (90)
Publiée le 27 juin 2026

Century 21 Agence Du Theatre
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
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| N/C | N/C | N/C |
LOT DE QUATRE APPARTEMENTS LOUES ! (11.7% de rentabilité brut !) Century 21 agence du théâtre, vous propose à la vente à BELFORT, en centre ville à proximité de la gare et de toutes commodités, un LOT DE QUATRE appartements studios, loués ! Ceux ci sont loués : 315 € hors charges + 15 € de charges 315 € hors charges + 15 € de charges 315 € hors charges + 15 € de charges 280 € hors charges + 30 € de charges Soit 1225 € / mois (11.7% de rentabilité brut !) rentabilité très forte avec une grosse demande locative sur le secteur. Infos supplémentaires en agence ! A visiter ! Bien proposé par Olivier JOLY EI, agent commercial (RSAC 986532147) Référence annonce : 30192 Consommation énergétique : 290 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 20 Charges prévisionnelles annuelles : 720 € #69d
Prix de départ
125 000 €
Prix actuel
115 000 €
Baisse
- 10 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-703 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Belfort dans le département 90, région Bourgogne-Franche-Comté. Quartier : Centre-ville - Fb de Montbéliard.

141 000 €
Belfort - Jean-Jaurès - Châteaudun (90000)
135 m²

119 000 €
Belfort (90000)
70 m²

99 000 €
Belfort - Centre-ville - Fb de Montbéliard (90000)
68 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.