
Immeuble de rapport 4 pièces 100 m²
99 000 €
Marans (17230)
100 m²

Marans (17)
Publiée le 30 janv. 2026

Kti Immo - Cathy Fabert
Conseiller immobilier · Marans
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 400 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
MARANS - IMMEUBLE POUR UN PROJET DE RENOVATION : LOCAL COMMERCIAL AVEC PLUSIEURS APPARTEMENTS Dans le cadre d'un projet de contournement à MARANS dans le centre-bourg et améliorer le cadre de vie du village, le département de la Charente-Maritime porte un projet de contournement. l'objectif affiché est bien de favoriser un centre-ville plus calme et attractif. Situé sur la commune de Marans, cet immeuble TRAVERSANT donnant sur deux rues offre un potentiel de valorisation rare pour un projet d'investissement ou de division. Rénovation complète à prévoir , avec possibilité de subventions importantes dans le cadre d'un projet conventionné. Situé au coeur de la commune de Marans, cet immeuble à rénover entièrement offre un très fort potentiel de valorisation pour un projet d'investissement ou de division. Le bien développe environ 300 m² habitables auxquels s'ajoutent 100 m² de caves et cour. La configuration permet la création de 5 appartements avec cour. Atouts techniques et réglementaires : - toitures déjà refaites - secteur non inondable - absence de contrainte de stationnement Marans est une commune dynamique et recherchée, bénéficiant : - d'un port de plaisance - de berges aménagées le long du canal - de commerces et services de proximité - d'écoles jusqu'au collège - d'un projet de développement actif - d'une future voie de contournement favorisant un centre-ville plus calme et attractif #69d
Prix de départ
190 000 €
Prix actuel
181 000 €
Baisse
- 9 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 040 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Marans dans le département 17, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 929 €

99 000 €
Marans (17230)
100 m²

256 000 €
Marans (17230)
135 m²

254 400 €
Marans (17230)
255 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.