Immeuble de rapport 6 pièces 135 m² à Marans

Investisseurs ou professionnels, ou particuliers saisissez cette opportunité rare sur le secteur ! Découvrez cet immeuble de rapport entièrement refait aux normes, idéalement situé en plein centre-ville, à deux pas du marché, du port et au coeur d'une rue commerçante très dynamique. Atout majeur : le bien se situe en zone non submersible. Cet ensemble immobilier à forte rentabilité se compose de deux lots : En rez-de-chaussée : Un local commercial d'environ 60 m² (bail commercial possible tous commerces, toutes activités autorisées). Revenu annuel : 12 000 € (loyer de 1 000 € / mois). À l'étage : Un grand logement d'environ 80 m² comprenant 4 chambres (dont une suite parentale) et une agréable cour de 20 m² exposée plein Sud. Parfait pour de la location à l'année, saisonnière ou pour y vivre. Revenu annuel estimé : 12 000 € (loyer de 1 000 € / mois). RENDEMENT FINANCIER GLOBAL : 2 000 € / mois de revenus (soit 24 000 € par an). Que vous cherchiez un placement patrimonial sécurisé ou un projet de vie alliant commerce et habitation, cette affaire présente des arguments exceptionnels sur le marché actuel. DOSSIER COMPLET & LOCALISATION PRÉCISE SUR DEMANDE Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet. Richard BOURGET Votre Conseiller Immobilier Optimhome Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 609248 ) #69d