
Immeuble 6 pièces 255 m²
254 400 €
Marans (17230)
255 m²

Marans (17)
Publiée le 30 mai 2026

Bourget Richard - Optimhome
Conseiller immobilier · Marans
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 135 m² | — | B | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Investisseurs ou professionnels, ou particuliers saisissez cette opportunité rare sur le secteur ! Découvrez cet immeuble de rapport entièrement refait aux normes, idéalement situé en plein centre-ville, à deux pas du marché, du port et au coeur d'une rue commerçante très dynamique. Atout majeur : le bien se situe en zone non submersible. Cet ensemble immobilier à forte rentabilité se compose de deux lots : En rez-de-chaussée : Un local commercial d'environ 60 m² (bail commercial possible tous commerces, toutes activités autorisées). Revenu annuel : 12 000 € (loyer de 1 000 € / mois). À l'étage : Un grand logement d'environ 80 m² comprenant 4 chambres (dont une suite parentale) et une agréable cour de 20 m² exposée plein Sud. Parfait pour de la location à l'année, saisonnière ou pour y vivre. Revenu annuel estimé : 12 000 € (loyer de 1 000 € / mois). RENDEMENT FINANCIER GLOBAL : 2 000 € / mois de revenus (soit 24 000 € par an). Que vous cherchiez un placement patrimonial sécurisé ou un projet de vie alliant commerce et habitation, cette affaire présente des arguments exceptionnels sur le marché actuel. DOSSIER COMPLET & LOCALISATION PRÉCISE SUR DEMANDE Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet. Richard BOURGET Votre Conseiller Immobilier Optimhome Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 609248 ) #69d
Prix de départ
256 000 €
Prix actuel
256 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 423 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Marans dans le département 17, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 832 €

254 400 €
Marans (17230)
255 m²

181 000 €
Marans (17230)
300 m²

181 000 €
Marans (17230)
400 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.