
Immeuble de 3 lots à renover
367 000 €
Orléans (45000)
160 m²

Orléans (45)
Publiée le 17 juin 2026

Clement Henry
Conseiller immobilier · Orléans
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 405 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Immeuble en R+1+grenier de 405m² : actuellement composé de 18 chambres, plusieurs salles d'eau, salon, cuisine, séjour. Projet à réaménager sur un terrain de 700 m². très bien placé fin de la barrière st marc limite Orléans, gare à 5 min en voiture. Possibilité de créer jusqu'à 7 Apts duplex avec leurs places de parkings. Cub en fin d'instructions pour la création de 7 logements à usage d'habitation : Logement 1 avec une superficie de plancher projetée de 65,2m² avec 2 places de stationnement Logement 2 avec une superficie de plancher projetée de 68,9m² avec 2 places de stationnement Logement 3 avec une superficie de plancher projetée de 68,4m² avec 2 places de stationnement Logement 4 avec une superficie de plancher projetée de 34,8m² avec 1 place de stationnement Logement 5 avec une superficie de plancher projetée de 34,7m² avec 1 place de stationnement Logement 6 avec une superficie de plancher projetée de 69,5m² avec 2 places de stationnement Logement 7 avec une superficie de plancher projetée de 64,2m² avec 2 places de stationnement La photo projeté vous donne une idée du Projet possible. L'immeuble est située à 5 min en voiture du centre d'Orleans, à proximité des transports en communs, bus et tram. Le centre-ville et ses commerces (boulangerie, pharmacie, boucherie, restaurants, marché..) se trouvent à seulement 5 minutes en voiture. A pied se trouve également des commerces de proximités. Marchands et promoteurs expérimentés n'hésitez pas à me contacter. prix de vente : 449 000 euros. photos non contractuelles. #69d
Prix de départ
450 000 €
Prix actuel
449 000 €
Baisse
- 1 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 410 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Orléans dans le département 45, région Centre-Val de Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 486 €

367 000 €
Orléans (45000)
160 m²

320 000 €
Orléans (45000)
110 m²

496 000 €
Orléans (45000)
117 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.