
MONTBRISON CENTRE VILLE IMMEUBLE 300 M2 POUR ACTIVITES LIBER
388 000 €
Montbrison (42600)
300 m²

Montbrison (42)
Publiée le 20 avr. 2026

Guylaine Fougerouse - Proprietes Privees
Conseiller immobilier · Montbrison
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 420 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
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| N/C | N/C | N/C |
42 BOEN - IMMEUBLE MIXTE LOUES, COMMERCES ET LOGEMENTS 420 m² TROP TARD SOUS OFFRE Guylaine FOUGEROUSE vous présente cet immeuble en région Rhône Alpes Département de la Loire 42 à 25 mn de MONTBRISON 42600 composé de 6 lots tous loués. Investissement locatif - 4 appartements avec locataires en place + 2 murs commerciaux locaux professionnels Rentabilité annuelle : 33 528 euros soit 2 794 euros par mois Locataires à jour des règlements aucun impayé L'immeuble est composé de : - 1 appartement F2 meublé - 52 m² - Loué 450 euros /mois - DPE : E - 1 appartement F2 - 64 m² - Loué 475 euros /mois - DPE C - 1 appartement F3 - 51 m² - Loué 350 euros /mois - DPE C - 1 appartement F6 - 107 m² - Loué 715 euros /mois - DPE C - 1 local professionnel 45 m² - Loué 254 euros /mois - 1 Murs commerciaux 92 m² était loué 550 euros /mois Taxe foncière 2024 : 2 552 euros dont 724 euros de taxe d'ordures ménagères récupérables en charge sur les locataires Stationnement facile et gratuit au bas de l'immeuble Proche de tous les services et des arrêts de cars Très belle opportunité et très beau potentiel Bien idéal pour les investisseurs en immobilier souhaitant investir dans la pierre sans travaux à prévoir. Prix : 365 000 euros Honoraires charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guylaine FOUGEROUSE, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guylaine FOUGEROUSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT ETIENNE 521021865 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat : 434188 www. georisques. gouv. fr Guylaine FOUGEROUSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT ETIENNE 521021865 - . Référence annonce : 434188B-FOG Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur #69d
Prix de départ
365 000 €
Prix actuel
365 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 980 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montbrison dans le département 42, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 449 €

388 000 €
Montbrison (42600)
300 m²

1 300 000 €
Montbrison (42600)
680 m²

219 000 €
Montbrison (42600)
282 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.