
Partie d'Immeuble à rénover
95 850 €
Saint-Brieuc (22000)
165 m²

Saint-Brieuc (22)
Publiée le 30 janv. 2026

Bruno Berthelot - Meilleurs Biens Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 451 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Locaux professionnels de 451 m2 Bruno BERTHELOT vous propose ce bien : Découvrez cet immeuble à fort potentiel, idéalement situé dans un secteur dynamique et facilement accessible. D'une surface totale de 451 m², il se compose de plusieurs locaux à usage professionnel répartis sur 2 niveaux, offrant une grande modularité selon vos besoins (bureaux, cabinets, commerces, espaces de coworking...). 1/ un local en RDC de 150 m2 avec accès sur la rue et accès parking et ascenseur 2/ locaux de 301 m2 en sous-sol 3/ 5 places de parking 4/ une cave (possibilité d'acquérir 106 m2 de bureau supplémentaires attenants) Caractéristiques principales : Locaux à usage professionnel fonctionnels Sous-sol aménageable, parfait pour des salles diverses (sport, bien être) / archives / espace de stockage / salle technique ou autres ... Parking privatif offrant un stationnement aisé et sécurisé Environnement bien desservi (proximité transports, axes routiers, commerces) Accès sécurisé et possibilité d'aménagement intérieur sur mesure Atouts : Emplacement stratégique dans une zone à fort passage / à proximité immédiate du centre-ville et de la gare Bâtiment en excellent état / à aménager selon vos projets Fort potentiel de rentabilité pour investisseurs ou professionnels souhaitant regrouper leurs activités Prix du bien honoraires inclus charge vendeur : 117 000 € Diagnostic énergétique : vierge Copropriété de 126 lots Charges annuels : 4 400 € Taxe foncière : 5315 € Vidéo disponible sur mon site : Bruno BERTHELOT immobilier Informations et visites : [Coordonnées masquées] Agent commercial en immobilier - RSAC de Saint-Brieuc N° 452622236 Estimez votre bien en ligne et sur rdv. ***\n Référence annonce : MB7764754778 Non soumis au DPE A propos de la copropriété : Nombre de lots : 126 Charges prévisionnelles annuelles : 9504 € #69d
Prix de départ
117 000 €
Prix actuel
117 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-713 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Brieuc dans le département 22, région Bretagne. Quartier : Centre-ville - Saint-Michel - Le Légué - Notre-Dame.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 670 €

95 850 €
Saint-Brieuc (22000)
165 m²

149 610 €
Saint-Brieuc (22000)
152 m²

150 000 €
Saint-Brieuc - Centre Ville-Charner (22000)
201 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.