
Vends immeuble
158 000 €
Saint-Brieuc (22000)
1800 m²

Saint-Brieuc (22)
Publiée le 11 avr. 2026

Contact
Conseiller immobilier · Saint-Brieuc
Obtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 201 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble mixte - murs commerciaux jusqu'à présent ( voir avec mairie si changement de destination possible) et habitation au dessus Idéalement situé en face de la gare de Saint-Brieuc, au 32 boulevard Charner, ce bâtiment orienté plein sud offre un emplacement stratégique. Il se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée, avec la possibilité d'aménager une habitation principale ou plusieurs appartements locatifs sur les deux étages supérieurs. Entrée indépendante possible pour les logements à l'étage avec travaux. Fort potentiel de développement Surface totale : 210 m² • Rez-de-chaussée : espace commercial comprenant une grande salle et des WC • 1er étage : séjour, chambre, cuisine, salle d'eau et WC • 2e étage : trois chambres • Sous-sol : cave accessible par trappe Des travaux sont à prévoir, notamment concernant le système de chauffage. Idéal pour exploitant ou investissement locatif. Aucun frais d'agence en cas de vente directe. #69d
Prix de départ
150 000 €
Prix actuel
150 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-882 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Brieuc dans le département 22, région Bretagne. Quartier : Centre Ville-Charner.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 692 €

158 000 €
Saint-Brieuc (22000)
1800 m²

189 765 €
Saint-Brieuc (22000)
104 m²
187 000 €
Saint-Brieuc (22000)
159 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.