Immeuble 485 m² à Le Blanc-Mesnil

Immeuble de standing en monopropriété de 485 m2 construit en 2012, édifié sur une parcelle de 427 m2. Il se compose de 10 logements (5 F3, 1 F2 et 4 studios), répartis sur 3 niveaux. Situé dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de toutes commodités (centre ville, commerces, écoles, transports ) cet immeuble de standing constitue une excellente opportunité d'investissement. Composition, caractéristiques et équipements - 5 appartements de 3 pièces - 4 studios - 1 appartement 2 pièces - 10 box fermés - 2 places de parking extérieures - 10 caves - Chaque appartement dispose de compteurs individuels (eau, chauffage, électricité) - Les logements du RDC (un F3 et le F2) bénéficient d'un jardin privatif et de 2 balcons - Les Studios bénéficient d'un balcon d'environ - Les F3 sont traversants et bénéficient de 2 balcons (1 balcon à l'avant et 1 à l'arrière) - Très bon état général / aucun travaux à prévoir / Parties communes soignées - Diagnostic énergétique : C Répartition et situation locative : * RDC : - 1 F2 d'environ 35 m² avec accès jardin (loué - 850 € HC) - 1 F3 d'environ 62 m² avec accès jardin (loué - 1000 € HC) * 1er étage : - 1 studio d'environ 27 m² (libre car fin de bail - possibilité de louer à 730 € HC) - 1 studio d'environ 33 m² (loué - 730 € HC) - 1 F3 d'environ 62 m² (libre car actuellement occupé par les propriétaires - possibilité de louer à 1200 € HC) * 2ème étage : - 1 studio d'environ 27 m² (loué - 680 € HC) - 1 studio d'environ 33 m² (libre car fin de bail - possibilité de louer à 780 € HC) - 1 F3 d'environ 62 m² (libre car actuellement occupé par les propriétaires - possibilité de louer à 1200 € HC) * 3ème étage : - 1 F3 d'environ 62 m² (loué - 950 € HC) - 1 F3 d'environ 62 m² (loué - 950 € HC) * Possibilité de louer les 10 places de parking à 100 €/ mois soit 12000 € annuel Revenus locatifs : - Revenus projetés : environ 121 000 €/an hors charges - Taxe foncière : 11 850 € Transports : * À proximité immédiate des transports : - RER B (Drancy) à 750 mètres (10 min à pied) - Bus (lignes 346 - 148 - 247 et 620) à 2 min - Tramway - ligne T4 qui dessert les lignes de Montfermeil et Bondy, permettant de rejoindre le RER E et Paris Haussmann en 20 minutes. - Prochaines lignes de métro 16 et 17 du Grand Paris Express - prévues fin 2026 * Mairie, centre ville, commerces et toutes commodités à 280 mètres (3 min à pied) Prix de vente : 1 990 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie SANTOS, Tél. : 07 64 18 39 68, E-mail : sophie.santos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 853 570 224 #69d