
Immeuble 503 m²
2 100 000 €
Le Blanc-Mesnil - Jean Duclos (93150)
503 m²

Le Blanc-Mesnil (93)
Publiée le 27 mai 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 500 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Immeuble 60 Pièces à Le Blanc Mesnil, 500 m² environ Le Blanc Mesnil (93) - Gare RER 15' IMMEUBLE DE 2020 au 98 rue Emile Paladhile à Blanc Mesnil Nombre d'appartements : 6 F2 et 3 F4 avec 1 cave par appartement et 1 parking par appartement (plans de tous les appartements dans l'annonces), tous les appartements sont avec un chaudière au gaz individuel. CA locatif annuel hors charges: 111 326 € Taxe foncière 2025: 13 926 € dont 2595 € de taxe d'ordure ménagère Référence annonce : 16971 Date de réalisation du diagnostic : 18/05/2026 #69d
Prix de départ
2 300 000 €
Prix actuel
1 900 000 €
Baisse
- 400 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-9 826 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Blanc-Mesnil dans le département 93, région Île-de-France. Quartier : Pôle Gare.

2 100 000 €
Le Blanc-Mesnil - Jean Duclos (93150)
503 m²

2 226 000 €
Le Blanc-Mesnil (93150)
521 m²

1 990 000 €
Le Blanc-Mesnil (93150)
485 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.