Immeuble 9 pièces 400 m²
165 000 €
Melle (79500)
400 m²

Melle (79)
Publiée le 9 sept. 2025

Mes Cazenave & Associes - Notaires
Conseiller immobilier · Melle
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 487 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
MELLE, centre-ville, exceptionnelle, cette propriété composé : Un local professionnel comprenant : au rez-de chaussée : une officine, une arrière-pharmacie, un vestiaire, une réserve avec un wc. Au 1er étage : un débarras, un stockage, un bureau. Au 2ème étage: un logement de fonction. Deux dépendances. -Une maison ancienne avec beaucoup de cachet et de beaux volumes attenante à l'officine comprenant : Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, un salon avec une cheminée, une salle à manger avec une cheminée, trois rangements, un dégagement, une salle d'eau avec un wc, une chambre. Au 1er étage : un palier, trois chambres avec une cheminée, un bureau avec une cheminée, une salle de bains, un wc, deux rangements, une lingerie, un cabinet de toilette. Au 2ème étage : un palier, deux chambres, un cabinet de toilette. Au 3ème étage: un grenier. -Une partie attenante à rénover comprenant : Au rez-de-chaussée : une deuxième entrée, deux pièces. Au 1er étage : un palier, deux pièces, un grenier. Au 2ème étage : un deuxième grenier. Au sous-sol : une chaufferie, quatre caves, un garage de 45 m². Joli jardin de 226 m² clos et sans vis à vis. Logement à consommation énergétique excessive www. georisques. gouv. fr #69d
Prix de départ
478 600 €
Prix actuel
338 000 €
Baisse
- 140 600 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 843 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Melle dans le département 79, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 942 €
165 000 €
Melle (79500)
400 m²

1 060 000 €
Melle - Saint-Martin-lès-Melle (79500)
7161 m²

204 850 €
Nueil-les-Aubiers (79250)
265 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.