Immeuble 9 pièces 400 m²
165 000 €
Melle (79500)
400 m²

Melle (79)
Publiée le 25 nov. 2025

Olympe Est Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 7161 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
DEUX SEVRES IMMEUBLE Réf FL 4060 Vendons à 25 km au sud est de Niort un magnifique ensemble immobilier sur 11.5 Ha. L'ensemble est constitué de 4 principaux bâtiments accolés. Il dispose de 99 chambres et 112 lits. Anciennement exploité en tant qu'EHPAD jusqu'en mai 2021. Le site est désormais libre de toute occupation. Il comprend Château de (23 pièces) Corps de ferme : Début du XVIIème siècle Bâtiment central faisant la liaison avec le corps de ferme : fin des années 50 Bâtiment 2 : Extension livrée en 2002 à usage de chambres Des extensions au corps de ferme pour des locaux techniques (datant de 1983) La SHON totale des bâtiments représente 7 168 m² Un dossier est disponible sur simple demande. Honoraires d'agence : à la charge du vendeur Appeler Stella LEMONNIER au [Coordonnées masquées] Consultez nos Honoraires : *** Statut du professionnel : Agent commercial indépendant Immatriculé au RSAC de Nancy sous le n° 421 546 623 00024 Mandataire rattaché à l'agence : OLYMPE EST IMMOBILIER titulaire de la carte professionnelle Adresse de l'agence : 42 RUE Antoine Becquerel 54230 Neuves -Maisons Carte professionnelle n° 5401 2016 000 009 363 délivrée par la CCI de Meurthe et Moselle Garantie financière : GALIAN 89 r La Boétie 75008 Paris Prix : 1 060 000 * *Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. Référence annonce : 5274 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur #69d
Prix de départ
1 060 000 €
Prix actuel
1 060 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-5 533 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Melle dans le département 79, région Nouvelle-Aquitaine. Quartier : Saint-Martin-lès-Melle.
165 000 €
Melle (79500)
400 m²

338 000 €
Melle (79500)
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860 000 €
Niort - Centre-ville (79000)
400 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.