Idéalement situé dans la ville animée et dynamique de Castillonnès, ce bâtiment de caractère à usage mixte offre un potentiel remarquable pour les investisseurs, entrepreneurs ou toute personne à la recherche d'un projet à fort potentiel commercial et résidentiel.
Avec un accès double, à la fois par l'avant et par l'arrière, le bien se compose d'un spacieux local commercial en rez-de-chaussée avec entrée indépendante, ainsi que de deux appartements à l'étage, prêts à être transformés en espaces de vie modernes et confortables.
Local commercial
•Boutique (façade sur rue) : 45,18 m²
•Arrière-boutique (avec arrivée d'eau et évacuation) : 14,75 m²
•Garage avec grenier aménageable au-dessus : 20,23 m² (accès par l'arrière)
Potentiel résidentiel
Accès indépendant à l'arrière du bâtiment :
•Couloir au rez-de-chaussée : 11,60 m²
•Premier palier : 4,58 m²
•Deuxième palier avec escalier majestueux : 4,58 m²
Appartement 1er étage - 60,55 m²
•Travaux en cours pour créer un studio spacieux et ouvert
•Balcon sur toute la longueur du bâtiment, avec vue sur la rue principale animée
Appartement 2e étage - partiellement démoli, prêt à être rénové
•Pièce arrière : 34,27 m²
•Pièce avant : 17,48 m²
•Salle de bains : 7,8 m²
•Troisième palier avec escalier majestueux : 4,58 m²
Grenier - 40,27 m²
•Idéal pour être transformé en espace de vie ou de rangement supplémentaire
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Atouts
•Emplacement central privilégié
•Accès indépendant pour la partie commerciale et les logements
•Excellente visibilité commerciale
•Beaux volumes et éléments de charme
•Bien rare avec grand potentiel multifonction
Que vous souhaitiez créer des logements locatifs de qualité, lancer une activité en centre-ville ou aménager un espace de vie et de travail unique, ce bien offre une opportunité rare et pleine de promesses.
Ne manquez pas votre chance d'investir dans un bien de caractère au coeur de Castillonnès, avec espace, potentiel et emplacement stratégique.
