Immeuble de rapport - Exclusivité - Castillonnès à Castillonnès

En exclusivité, City Bordeaux Immobilier vous présente un immeuble de rapport situé au coeur de Castillonnès, offrant un rendement immédiat et un réel potentiel de valorisation. Immeuble de rapport situé au coeur de Castillonnès, dans une rue commerçante dynamique, développant environ 280 m² sur trois niveaux (R+2). Composition : Local commercial d'environ 100 m² actuellement occupé par le Secours Populaire dans le cadre d'une convention annuelle renouvelable (350 €/mois). Appartement d'environ 100 m² au 1er étage, loué 450 €/mois. Appartement mansardé d'environ 80 m² habitables au 2ème étage, loué 450 €/mois. Revenus locatifs actuels : 15 000 € par an, soit une rentabilité brute d'environ 8,24 %. L'immeuble est en bon état général. Des travaux d'amélioration énergétique ont été réalisés, notamment l'isolation des combles et le remplacement des anciens radiateurs par des modèles à inertie. Le DPE actuel ne tient pas encore compte de ces améliorations. Le principal potentiel de valorisation réside dans le local commercial. La convention annuelle actuellement en place offre une souplesse intéressante pour une éventuelle revalorisation du loyer ou une nouvelle affectation selon le projet de l'acquéreur. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4178.00 et 5652.00 €. Votre conseiller City Bordeaux : Yannick Choucroun Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 990 587 941 #69d