Immeuble de caractère avec fort potentiel au coeur du bourg d à Castillonnès

Situé idéalement au coeur du bourg de Castillonnès à seulement 20 minutes de Bergerac et de son aéroport. Cet immeuble offre de nombreuses possibilités d'exploitation, aussi bien pour un projet d'investissement locatif que pour une activité professionnelle ou commerciale. Grâce à ses volumes généreux, ses deux accès indépendants et sa configuration modulable, ce bien présente un véritable potentiel de valorisation. L'immeuble se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Un local commercial d'environ 26 m2 environ Une pièce d'environ 18 m2 avec point d'eau et accès vers l'appartement situé à l'étage. Une pièce arrière d'environ 38 m2 disposant d'une fenêtre, d'un WC, d'un lave-mains et d'un cumulus. Une grande pièce avec lave-mains, anciennement occupée par des fours à pain, avec accès indépendant et escalier menant à l'étage. À l'étage : Un appartement de plus de 83m2 comprenant : Un hall d'entrée Une pièce de vie Deux chambres Une salle de bains avec WC Des combles aménageables de 93 m2 environ viennent compléter l'ensemble, offrant un espace supplémentaire pouvant être transformé selon vos besoins. Ils comprennent : Un palier Une grande pièce Deux pièces annexes Un second escalier dessert également une grande pièce d'environ 47 m2 avec cheminée ancienne en pierre (hors service), ainsi qu'une pièce avec accès indépendant (porte à sécuriser). Informations complémentaires : Chauffage électrique Menuiseries double et simple vitrage Assainissement collectif. Un bien offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement, idéal pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant créer un projet sur mesure au sein d'un bourg dynamique. Contact : Christelle MOTA, agent commercial : 06.87.73.38.05