
Immeuble de rapport.
661 500 €
Carquefou (44470)
172 m²

Carquefou (44)
Publiée le 26 janv. 2026

Agence Immobiliere Lafaye
Conseiller immobilier · Carquefou
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 105 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Bel immeuble ancien entièrement rénové en 2010 avec prestations de qualité au calme et au centre du bourg offrant 3 appartements : Au 1er étage : local d'activité ou appartement T2bis d'env. 45.02 m² loi carrez, 64.56 m² donnant sur cour privative avec appentis vendu libre (location possible 700 € net). Au 2ème étage : un appartement T2 en duplex d'env. 27.06 m² loi carrez, 33.49 m² env. au sol loué 500 € net. Au 2ème étage : un appartement T2 en duplex d'env. 27.06 m² loi carrez, 33.49 m² env. au sol 500 € net. Proche grandes écoles, transports, commerces. Copropriété très bien entretenue avec local poubelle, vélo possible. 4 lots, pas de procédure en cours, charges annuelles 100 € env. (4.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.). #69d
Prix de départ
395 200 €
Prix actuel
349 900 €
Baisse
- 45 300 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 903 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Carquefou dans le département 44, région Pays de la Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 307 €

661 500 €
Carquefou (44470)
172 m²

344 900 €
Carquefou (44470)
100 m²

395 000 €
Carquefou - Le Chemin Nantais (44470)
220 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.