
Immeuble 3 chambre(s) à vendre
344 900 €
Carquefou (44470)
100 m²

Carquefou (44)
Publiée le 25 avr. 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 220 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Description : Immeuble de rapport d'environ 220 m², composé de 4 appartements répartis sur trois niveaux, édifié sur une parcelle de 1 600 m². Situé à Carquefou, à proximité immédiate des zones d'activité et avec un accès rapide à l'axe Nantes - Ancenis - Angers. Composition : * Lot A : T4 de 85 m² en rez-de-jardin 3 chambres (avec lavabo), cuisine ouverte sur séjour, salle d'eau, terrasse exposée ouest Loué 700 € HC/mois * Lot B : T4 de 76 m² en duplex Configuré pour colocation : pièce de vie + 3 chambres avec chacune salle d'eau (douche + WC) Terrasse commune exposée sud Loué 1 050 € HC/mois ,* Lot C : T2 de 29 m² avec terrasse exposée sud Loué 492 € HC/mois * Lot D : T2 de 30 m² avec terrasse exposée nord Loué 495 € HC/mois Revenus locatifs annuels hors charges hors vacances : 32 844 € Rentabilité brute : 8,3 % Locataires en place (retraités, étudiants, jeunes actifs). Aucune vacance locative. Annexes : - 5 garages individuels - Nombreuses places de stationnement - Propriété sécurisée (portail automatique) Équipements : - Centrale photovoltaïque en toiture (revente totale) Revenus annuels : ~1 000 € Autres caractéristiques : - Taxe foncière 2025 : 1 707 € - DPE : C / GES : C - Compteurs séparés - Chauffages électriques - Appartements récemment rénovés - Aucun travaux à prévoir Prix de vente : 395 000 € Vente en direct - pas de frais d'agence Important : Merci aux professionnels de l'immobilier de ne pas solliciter pour des prestations commerciales. #69d
Prix de départ
395 000 €
Prix actuel
395 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 134 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Carquefou dans le département 44, région Pays de la Loire. Quartier : Le Chemin Nantais.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 307 €

344 900 €
Carquefou (44470)
100 m²

442 000 €
Carquefou (44470)
191 m²

349 900 €
Carquefou (44470)
105 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.