
Immeuble à rénover en centre ville de Castelnaudary
40 000 €
Castelnaudary (11400)
300 m²

Castelnaudary (11)
Publiée le 31 mai 2024

Tk Immobilier
Conseiller immobilier · Castelnaudary
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 55 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Dans un village proche de CASTELNAUDARY, avec toutes commodités sur place, notre agence vous propose ce bien viabilisé, avec sa toiture neuve, à rénover. Son emplacement, les espaces qu'il propose ainsi que son architecture, vous laisse libre choix de son aménagement ! Contactez-nous pour plus d'informations #69d
Prix de départ
35 000 €
Prix actuel
35 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-294 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Castelnaudary dans le département 11, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 042 €

40 000 €
Castelnaudary (11400)
300 m²

79 000 €
Castelnaudary - L'Estangbigou (11400)
180 m²

70 000 €
Castelnaudary (11400)
160 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.