
Immeuble de rapport à rénover pour investisseur
425 000 €
Pau (64000)
338 m²

Pau (64)
Publiée le 28 mai 2026

Log'Ici Serres Castet
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 111 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Immeuble ancien à rénover, idéalement situé entre le château et Jurançon, dans un environnement paisible. Il se compose de 6 appartements, chacun bénéficiant d'un garage privatif, ainsi que d'un cellier. Au rez-de-chaussée : deux T2 de 44 m2 et 38 m2. Au 1er étage : deux T3 de 67 m2 et 48 m2. Au 2e et dernier étage : un T2 de 45 m2 carrez et un studio de 25 m2 carrez L'ensemble nécessite une rénovation complète : possibilité de réagencement des espaces, création ou modernisation des cuisines et salles de bains, reprise des sols et des murs, mise aux normes de l'électricité, ainsi que remplacement des menuiseries (aluminium ou bois). Fort potentiel pour un projet d'investissement. Atout rare : chaque logement dispose de son propre garage. Situé dans un secteur en plein renouveau, offrant de belles perspectives de valorisation. Exclusivité Log'Ici Serres-Castet. Contact: Emmanuel SOLON Tél: 0683990503 Mail: serrescastet@logici-immobilier.com #69d
Prix de départ
399 000 €
Prix actuel
399 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 154 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Pau dans le département 64, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 684 €

425 000 €
Pau (64000)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.