
Immeuble 9 pièces 180 m²
50 000 €
Pierrefort (15230)
180 m²

Pierrefort (15)
Publiée le 8 mars 2024

Laforet Saint-Flour
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 113 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Laforêt SAINT-FLOUR vous propose cette maison de bourg à deux pas de tous les commerces de Pierrefort. Elle est constituée de deux logements T3 de 62 et 52 m² avec entrée indépendante pour chacun. Le 1er appartement se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cuisine de 32 m² - Au 1er étage : deux chambres, une salle d'eau et une cave voutée. Le 2ème appartement comprend : - Au rez-de-chaussée : une courette, une entrée, une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'eau. - Au 1er étage : une chambre et un débarras. Cet ensemble immobilier est équipé de fenêtres pvc double vitrage ; le chauffage est électrique. Les appartements sont vendus entièrement meublés et peuvent être loués tout de suite, classement énergétique en E. Pour plus de renseignements, contactez notre agence ! #69d
Prix de départ
74 200 €
Prix actuel
66 000 €
Baisse
- 8 200 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-452 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Pierrefort dans le département 15, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 588 €

50 000 €
Pierrefort (15230)
180 m²

99 000 €
Pierrefort (15230)
150 m²

105 000 €
Pierrefort (15230)
152 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.