
Immeuble Etaples 10 pièce(s) 250 m2
267 500 €
Étaples (62630)
250 m²

Étaples (62)
Publiée le 22 janv. 2026

Era Six Immobilier
Conseiller immobilier · Étaples
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 138 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
À vendre chez ERA SIX Immobilier! Nous vous proposons à l'achat et en plein coeur du centre ville d'Étaples-sur-Mer, cet immeuble à rénover. Le bien offre un espace en rez-de-chaussée de 50 m² pouvant être aménagé en cellule commerciale ou habitation, trois accès indépendants vous permettent d'imaginer plusieurs aménagements. À l'étage, 4 chambres,une salle de bains. Comble aménageable de 26 m² . Une cour et une cave complètent le bien. Des travaux sont à prévoir, toiture en bon état ! Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre négociateur Ruddy LAMBERT au O6 44 74 72 29 ou votre agence ERA SIX Immobilier au O3.91.17.90.10 RUDDY LAMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883325177 - . #69d
Prix de départ
201 400 €
Prix actuel
168 000 €
Baisse
- 33 400 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-974 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Étaples dans le département 62, région Hauts-de-France. Quartier : Ville Ancienne.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 013 €

267 500 €
Étaples (62630)
250 m²

508 000 €
Étaples (62630)
220 m²
Pro1 260 000 €
Étaples (62630)
649 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.