
Immeuble Etaples 8 pièces de 122 m² et garage de 30,84 m²
290 000 €
Étaples (62630)
153 m²

Étaples (62)
Publiée le 19 juin 2026

La Foret Collection Le Touquet Paris Plage
Conseiller immobilier · Étaples
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 250 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Laforêt immobilier le Touquet-Paris-Plage vous présente : Idéalement situé en centre-ville d'Étaples, cet ensemble immobilier constitue une véritable opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant à la fois rentabilité immédiate et important potentiel de développement. Le bien se compose de : Deux appartements déjà loués, d'environ 70 m² et 80 m², générant chacun un loyer mensuel de 750 €, soit 1 500 € de revenus locatifs immédiats. Une maison d'environ 100 m² répartie sur trois niveaux, entièrement à rénover. Ce bâtiment offre de multiples possibilités d'aménagement : création d'une grande habitation familiale ou division en plusieurs logements afin d'optimiser la rentabilité. D'importants travaux sont à prévoir. Un local d'environ 40 m², raccordé à l'électricité, avec possibilité d'accès à l'eau, pouvant convenir à une activité professionnelle, un atelier, un espace de stockage ou un futur projet locatif. Plusieurs annexes ainsi que deux garages (en option) viennent compléter cet ensemble. Les atouts de ce bien : Emplacement recherché en plein centre-ville Revenus locatifs immédiats de 1 500 € par mois Fort potentiel de création de valeur après rénovation Nombreuses possibilités d'exploitation Opportunité idéale pour un projet de déficit foncier et de défiscalisation. Investissement patrimonial avec perspectives d'optimisation du rendement. Que vous soyez investisseur confirmé ou à la recherche d'un projet immobilier ambitieux, cet ensemble offre un équilibre rare entre sécurité des revenus existants et potentiel de développement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Hugo Flahaut (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980265219 - Boulogne-sur-mer. #69d
Prix de départ
267 500 €
Prix actuel
267 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 482 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Étaples dans le département 62, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 013 €

290 000 €
Étaples (62630)
153 m²

508 000 €
Étaples (62630)
220 m²

168 000 €
Étaples - Ville Ancienne (62630)
138 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.