
Immeuble de rapport 10 pièces 100 m²
130 000 €
Salins-les-Bains (39110)
100 m²

Salins-les-Bains (39)
Publiée le 27 janv. 2026

Cabinet Petolat
Conseiller immobilier · Salins-les-Bains
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 147 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Situé au Faubourg Pasteur à Salins les Bains, cet immeuble, offre une belle opportunité : Rez-de-chaussée : F2 meublé de 61,86m² loi Carrez avec cour privative 31m², en bon état comprenant entrée sur salon 24,25m, une chambre en mezzanine 13,97m², salle d'eau, wc et au fond de l'appartement une jolie cuisine fonctionnelle 15,71m² avec accès direct à la cour. DPE : C - GES : C PHOTOS 1 à 5 1er étage : F4 de 85,55m² loi Carrez en duplex : très lumineux comprenant : cuisine 8,86m²ouverte sur séjour17,96m², salle d'eau, wc, salon ou chambre 13,37m², à l'étage se trouvent 2 chambres 11,74 m² & 10,17m², un wc. Le grenier offre un espace de 15,91m² loi Carrez pouvant être aménagé selon son envie. Cet appartement nécessite des améliorations pour un confort optimum. DPE : D - GES : D PHOTOS 6 à 10 Informations générales sur le bien : Façade immeuble état correct, Chaudière d'environ de plus de 20 ans, Bon potentiel de valorisation après travaux. Taxe foncière : 1427€ UNE VISITE S'IMPOSE ! CONTACTEZ-MOI POUR DECOUVRIR CE BIEN Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2026 F2 : DPE Consommation primaire 174 kWh/m²/an = Consommation énergie finale 137 kWh/m²/an ; GES : 24 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120€ et 1570€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) F4 : DPE Consommation primaire 193 kWh/m²/an = Consommation énergie finale 162 kWh/m²/an ; GES : 31 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640€ et 2260€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) « ». Référence : 211 / 2026 Prenez rendez-vous avec Sylvette Vilcoq El Agent Commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier n° 799 625 710. #69d
Prix de départ
112 000 €
Prix actuel
112 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-687 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Salins-les-Bains dans le département 39, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 883 €

130 000 €
Salins-les-Bains (39110)
100 m²

129 000 €
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119 000 €
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280 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.