
Immeuble de rapport 172m2, 4 logements loués, rentabilité + de 9% , pas de travaux
209 500 €
Sainte-Foy-la-Grande (33220)
172 m²

Sainte-Foy-la-Grande (33)
Publiée le 18 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 160 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble en pierre avec local commercial dans rue commerçante d une bastide du XII ° siècle en bord de la Dordogne aux portes du Périgord Rdc local commercial avec 2 vitrines wc et lavabo dans hall avec carreaux anciens escalier en chêne éclairé par 2 velux grande cuisine côté cour (12m2) 1° étage 3 pièces dont 1 côté cour très calme et 1 côté rue avec 3 portes fenêtres et balcon 1 salle de bain wc séparé parquet ancien 2° etage 2 pièces murs extérieurs isolés sur 3 niveaux menuiseries double vitrage combles isolés l ensemble à finir de rénover plusieurs photos disponibles... #69d
Prix de départ
89 000 €
Prix actuel
89 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-570 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Sainte-Foy-la-Grande dans le département 33, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 812 €

209 500 €
Sainte-Foy-la-Grande (33220)
172 m²

180 000 €
Sainte-Foy-la-Grande (33220)
380 m²

54 000 €
Sainte-Foy-la-Grande (33220)
375 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.