
Immeuble de 218 m² - 3 logements - Activité gîte en cours - Terrain 2250 m²
320 000 €
Villemur-sur-Tarn (31340)
218 m²

Villemur-sur-Tarn (31)
Publiée le 24 juin 2026

Fronton - Guy Hoquet
Conseiller immobilier · Villemur-sur-Tarn
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 230 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble à vocation commerciale en centre-ville de Villemur-sur-Tarn avec potentiel de rénovation. Rez-de-chaussée : ancien restaurant partiellement équipé, comprenant une cuisine professionnelle, ainsi qu'un bar et ses frigos, le tout sur un plateau d'environ 110m². Une terrasse située en face peut accueillir quelques tables pour recevoir de la clientèle à l'extérieur. A l'étage : Un appartement d'une surface d'environ 80m² à rénover, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un espace de vie ou un logement pour votre équipe. Licence IV disponible. Toutes les menuiseries sont en double vitrage PVC. Réparti sur 6 niveaux au total dont des combles aménageables et sous-sols. Accès indépendants sur les deux façades, côté rue et côté Tarn. Contactez nous pour toute demande de visite ou d'informations ! GUY HOQUET FRONTON Illan CHAFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 943197566 - TOULOUSE. Voir plus #69d
Prix de départ
171 000 €
Prix actuel
171 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-989 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Villemur-sur-Tarn dans le département 31, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 000 €

320 000 €
Villemur-sur-Tarn (31340)
218 m²

250 000 €
Villemur-sur-Tarn (31340)
250 m²

149 000 €
Villemur-sur-Tarn (31340)
300 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.