
Immeuble
8 440 000 €
Paris 17e (75017)
570 m²

Paris 17e (75)
Publiée le 25 avr. 2026

Millenium Properties
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 600 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
OFF MARKET - Rare à la vente, très bel immeuble ancien en pleine propriété situé au coeur du 17e arrondissement de Paris, développant environ 600 m² répartis sur RDC + 4 étages + combles + caves, avec cour privative d'environ 50 m². Cet immeuble de standing séduit par son architecture remarquable, sa façade en pierre et brique, ses volumes exceptionnels et ses nombreux éléments anciens conservés : parquet, moulures, ferronneries, escalier monumental et hauteurs sous plafond généreuses. Chaque niveau offre environ 100 m², avec une distribution permettant de multiples configurations. Le dernier étage bénéficie d'un espace spectaculaire avec galerie intérieure et double hauteur, offrant un potentiel rare de valorisation. L'ensemble nécessite une rénovation complète, permettant de révéler tout le potentiel de cet actif unique et de l'adapter à différents projets : habitation haut de gamme, division patrimoniale, bureaux de prestige ou usage mixte. Adresse recherchée, dans un environnement résidentiel de qualité, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Produit rare sur le marché parisien. Prix : 9.500.000 Euros FAI Pour plus d'informations ou pour prendre rendez-vous : Joël DEHAESE +41 79 760 46 21 +33 7 49 99 40 35 #69d
Prix de départ
9 500 000 €
Prix actuel
9 500 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-48 669 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Paris 17e dans le département 75, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 10 914 €

8 440 000 €
Paris 17e (75017)
570 m²

7 420 000 €
Paris 17e (75017)
1096 m²

10 500 000 €
Paris 17e (75017)
550 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.