
Appartement de 15 pièces principales
1 240 320 €
Valras-Plage (34350)
1000 m²

Valras-Plage (34)
Publiée le 30 mai 2026

Citygest Valras
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 600 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
IMMEUBLE d'une surface 430M2 Centre-Ville qui se compose avec un terrain de 560M2 10 Appartements RC 1 T2 35M2 avec jardinet + 2 Garage de18M2 RC 1T2 45M2 avec jarinet RC 1T2 35 avec jardinet RC 1T3 105M2 avec un grand Garage de 80M2 1er Etage un grand grenier 1T2 40M2 avec terrasse 1T2 35M2 avec terrasse 1T3 45M2 avec terrasse 2éme Etage 1T4 80M2 1T2 45M2 avec terrasse #69d
Prix de départ
735 000 €
Prix actuel
735 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 872 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Valras-Plage dans le département 34, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 532 €

1 240 320 €
Valras-Plage (34350)
1000 m²

590 000 €
Valras-Plage (34350)
267 m²

300 000 €
Valras-Plage - Centre-ville - Port - Pêcheurs (34350)
75 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.