Immeuble 3 pièces 56 m²
130 000 €
Margny-lès-Compiègne - Est (60280)
56 m²

Margny-lès-Compiègne (60)
Publiée le 27 juin 2026

Mapeo Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 65 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble Margny Les Compiegne 5 pièce(s) 64 m2 Immeuble de trois logements sur un terrain de 100m2: Idéalement situé dans Margny les Compiègne, à 5min à pieds de la gare de Compiègne. Aau rez-de-chaussée un appartement de type studio comprenant un séjour cuisine, une chambre/salon, wc, salle d'eau, balcon et jardin , superficie de 26.3m2 actuellement loué 450 euros hors charges DPE F 399 GES 13 F, au 1er étage un appartement de type studio composé d'un séjour cuisine, d'une chambre/salon, d'une salle d'eau avec wc , superficie 24.35 actuellement loué 450 euros plus 17 euros de charges ( eau froide) DPE E 326 GES 10 B, au 2émé étage appartement de type studio comprenant un salon avec cuisine, une salle d'eau avec wc, superficie 13.08m2 / 22.94m2 au sol, actuellement loué 250 euros/mois DPE G 497 GES C15. Immeuble pouvant avoir un très bon rapport locatif, emplacement recherché. Travaux à prévoir, compteur elec individuelles. Honoraire charge vendeur, je suis à votre disposition au [Coordonnées masquées] Référence annonce : 2334 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur #69d
Prix de départ
185 500 €
Prix actuel
158 000 €
Baisse
- 27 500 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-923 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Margny-lès-Compiègne dans le département 60, région Hauts-de-France.
130 000 €
Margny-lès-Compiègne - Est (60280)
56 m²

201 000 €
Margny-lès-Compiègne (60280)
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315 000 €
Margny-lès-Compiègne (60280)
150 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.