
Immeuble 4 pièces 74 m²
245 000 €
Margny-lès-Compiègne (60280)
74 m²

Margny-lès-Compiègne (60)
Publiée le 21 mai 2026

Api Compiegne
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 150 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
API COMPIÈGNE VOUS PRÉSENTE EN CENTRE VILLE DE MARGNY-LÈS-COMPIÈGNE IMMEUBLE DE RAPPORT Local commercial au rez-de-chaussé d'environ 85m2 (ancienne banque) Cour sur l'arrière d'environ 40m2 À l'étage, appartement de type 3 comprenant entrée, cuisine, salle de bains, wc, deux chambres et un salon-salle à manger. Travaux d'isolation à prévoir - Contacter l'Agence pour plus de renseignement #69d
Prix de départ
315 000 €
Prix actuel
315 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 725 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Margny-lès-Compiègne dans le département 60, région Hauts-de-France.

245 000 €
Margny-lès-Compiègne (60280)
74 m²

230 800 €
Margny-lès-Compiègne (60280)
109 m²

158 000 €
Margny-lès-Compiègne (60280)
65 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.