
Immeuble de caractère à rénover dans le centre historique de
240 000 €
Mâcon (71000)
260 m²

Mâcon (71)
Publiée le 1 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 165 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Opportunité investisseur de la région. Entièrement loué et bénéficiant d'un bon état général, cet immeuble présente les caractéristiques recherchées pour un investissement locatif de long terme. Situé au coeur du centre-ville de Mâcon, à quelques mètres de la Place aux Herbes, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement attractif dans un environnement commerçant et dynamique. La gare est accessible à pied en 11 minutes. Un parking public est disponible à 3 minutes à pied. 🔹 COMPOSITION : L'ensemble développe environ 165 m² de surface locative répartis sur trois étages et comprend : - 1 local commercial de 38 m². Bail commercial 3/6/9 en cours. Loué depuis 2 ans. - 3 appartements T2 de 41 à 43 m². Loués en non-meublé. DPE classés C à D. 🔹 ÉTAT DE L'IMMEUBLE : Immeuble entretenu régulièrement, aucuns travaux à prévoir - Parties communes : Façade et cage d'escalier rénovées et repeintes en 2018. Toiture sans anomalie signalée à ce jour. - Appartements rénovés régulièrement. Isolation intérieure effectuée en 2026 dans 2 appartements 🔹 INFORMATIONS CLÉS : - Prix de vente : 290 000€ - Revenus locatifs annuels : 23 208€ - Tous les lots sont loués - Loyers intégralement à jour - Rentabilité brute : 8% - Taxe foncière 2025 : 2183€ Immeuble détenu et géré par le même propriétaire depuis 26 ans. Une page dédiée est disponible avec détail des lots, photos, visite virtuelle et informations complémentaires. Il suffit de me contacter sur la messagerie Leboncoin. #69d
Prix de départ
290 000 €
Prix actuel
290 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 597 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mâcon dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté. Quartier : Centre-ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 307 €

240 000 €
Mâcon (71000)
260 m²

297 000 €
Mâcon (71000)
260 m²

280 000 €
Mâcon - Centre Nord (71000)
289 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.