
Immeuble 7 pièces 165 m²
290 000 €
Mâcon - Centre-ville (71000)
165 m²

Mâcon (71)
Publiée le 10 mai 2026

Cabinet Immobilier Plouhinec
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 260 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Situé en plein coeur du centre historique de Mâcon, à proximité immédiate des commerces, de la gare et des stationnements, cet immeuble de rapport de caractère représente une excellente opportunité d'investissement immobilier avec un fort potentiel de valorisation et de rentabilité locative. D'une surface d'environ 260 m2, l'immeuble se compose au rez-de-chaussée d'un local commercial de 57 m2 avec vitrine, idéalement situé sur une charmante place arborée et ensoleillée, offrant une belle visibilité pour une activité professionnelle ou commerciale. Les étages accueillent plusieurs appartements, avec au premier niveau un T2 d'environ 55 m2 divisible, au deuxième étage deux T1 de 21 m2 et 33 m2, et au troisième étage un T1 de 25 m2 ainsi qu'un T2 de 41 m2, permettant d'envisager une exploitation en location courte et longue durée ou en division patrimoniale. Les combles aménageables d'environ 18 m2 offrent un potentiel supplémentaire avec la possibilité de créer des duplex, augmentant ainsi la surface habitable et la rentabilité globale du bien. Une cour intérieure privative d'environ 20 m2 constitue un véritable atout en centre-ville. L'immeuble bénéficie également d'une toiture en très bon état et de compteurs électriques individuels, facilitant la gestion locative. Une cave en sous-sol complète l'ensemble, en lien direct avec le local commercial. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, permettant de valoriser pleinement cet immeuble ancien et d'optimiser son rendement locatif dans un secteur recherché de Mâcon. Cet ensemble s'adresse aussi bien aux investisseurs à la recherche d'un immeuble de rapport qu'aux professionnels souhaitant développer un projet immobilier à fort potentiel. Bien non soumis au DPE (absence de système de chauffage). Honoraires à la charge des vendeurs. #69d
Prix de départ
240 000 €
Prix actuel
240 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 342 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mâcon dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 322 €

290 000 €
Mâcon - Centre-ville (71000)
165 m²

297 000 €
Mâcon (71000)
260 m²

280 000 €
Mâcon - Centre Nord (71000)
289 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.