
Immeuble 12 pièces 240 m²
289 900 €
Saint-Venant (62350)
240 m²

Saint-Venant (62)
Publiée le 11 mars 2026

Pierre Carlier
Conseiller immobilier · Saint-Venant
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 370 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Situé en plein centre de Saint-Venant, Immeuble mixte d'angle composé d'un local commercial de 156 m² environ avec sous-sol, un espace stockage-garage ainsi qu'un grand appartement. Le local commercial dispose d'un espace de vente de plus de 90 m² avec une partie sanitaire et grande cave. A l'étage, un appartement type duplex avec terrasse d'une surface habitable d'environ 160 m². Ce dernier est composé d'un grand séjour, une cuisine aménagée, une salle d'eau, WC séparés et trois chambres. De plus un grand espace de plus de 50 m² attenant faisant office de stockage ou double garages (porte motorisée). Installation électrique. Le tout en excellent état général (rénovation intégrale réalisée en 2017). Emplacement privilégié. « www. géorisques. gouv. fr » #69d
Prix de départ
260 000 €
Prix actuel
260 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 444 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Venant dans le département 62, région Hauts-de-France.

289 900 €
Saint-Venant (62350)
240 m²

193 000 €
Saint-Venant (62350)
90 m²

188 000 €
Saint-Venant (62350)
—
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.