
Local commercial + habitation à vendre à saint-venant
193 000 €
Saint-Venant (62350)
90 m²

Saint-Venant (62)
Publiée le 26 janv. 2026

Manon Leroy-Robillard
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | — | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble de rapport situé sur la place principale de la commune de Saint-Venant, bénéficiant d'une visibilité directe et d'un emplacement favorable à l'accueil de la clientèle. L'immeuble se compose, en rez-de-chaussée, d'un café d'environ 35 m² de surface, la modernisation faite en début d'année rend l'endroit accueillant. Coin sanitaire ainsi qu'une cave en sous-sol. Attenant au commerce, un logement est accessible à la fois depuis le café et par une entrée extérieure indépendante, permettant une utilisation distincte des deux espaces. Le rez-de-chaussée du logement comprend un salon avec cheminée à feu de bois ainsi qu'une cuisine. À l'étage, un grand palier dessert trois chambres de belles dimensions, une salle de bains et donne accès à un grenier entièrement aménageable, offrant un potentiel d'extension de la surface habitable. Sur le plan technique, le chauffage est assuré par une installation au gaz. Les menuiseries de l'étage sont en bois simple vitrage, des travaux de remplacement sont à prévoir. L'ensemble immobilier est vendu avec le fonds de commerce et la licence IV, constituant une opportunité pour un projet combinant activité commerciale et habitation dans une belle commune « www. géorisques. gouv. fr » #69d
Prix de départ
213 000 €
Prix actuel
188 000 €
Baisse
- 25 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 076 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Venant dans le département 62, région Hauts-de-France.

193 000 €
Saint-Venant (62350)
90 m²

289 900 €
Saint-Venant (62350)
240 m²

260 000 €
Saint-Venant (62350)
370 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.